Immobilier locatif
Location meublée : régime juridique
Loi Pinel
La loi Pinel permet de réaliser un investissement locatif avec peu ou pas d’apport. Il n’est donc pas nécessaire d’avoir un capital financier. Toutes les informations sur la loi Pinel et bien d’autres actus immobilières sont disponibles sur style-immobilier.fr.
Durée du bail location
Le bail est d’habitude d’un an. Il est implicitement reconduit aux mêmes conditions passé ce délai. Le propriétaire peut proposer au locataire des modifications de ces conditions au moins trois mois avant la fin du bail.
Augmentation du loyer
L’augmentation annuelle du loyer en cours de bail ne peut pas excéder la variation de l’IRL qui sert à protéger le locataire contre les importantes hausses de loyer d’une année sur l’autre.
Location meublée
Elle doit porter sur un logement ayant le mobilier nécessaire à l’habitation. Faute de quoi, elle peut être requalifiée en location nue et être soumise aux contraintes de la loi du 6 juillet 1989, notamment pour la résiliation du bail.
Tout sur le marché locatif
Prêt immobilier locatif
Les banques donnent volontiers un prêt pour investissement locatif, quelquefois même sans apport personnel. Le taux d’endettement futur ne doit pas excéder 33 %, mais les enseignes n’utilisent pas toutes la même méthode de calcul. Le financement de l’immobilier locatif peut se faire à travers un prêt in fine, ou d’un prêt amortissable.
Location immobilière
Signer un bail de location est devenu une chose tant rêvée par certains chercheurs de logement. En effet, parvenir à cette étape n’est pas une simple affaire. Louer une maison ou un appartement comme indiqué sur conseil-lmnp.com est presque devenu un véritable casting qui nécessite un grand travail de la part des candidats qui se mettent à préparer leurs dossiers et à les remplir de certificats et de garanties. Voici quelques approches salvatrices pour les problèmes les plus fréquents que peut rencontrer un locataire.
Diagnostics immobiliers en location
CREP
Le diagnostic plomb, également appelée constat des risques d’exposition au plomb, sert à indiquer si les revêtements du logement contiennent ou non du plomb. Il est obligatoire depuis le 12 août 2008.
DPE
Le diagnostic de performance énergétique fournit des informations sur le degré d’isolation thermique du logement et sur les charges prévisionnelles de chauffage. Il est obligatoire depuis le 1er juillet 2007.
ERNMT
Le diagnostic location ERNMT ou de l’état des risques naturels, miniers et technologiques indique si le logement se trouve ou non dans un périmètre d’exposition à un ou beaucoup de risques.
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